Quy trình thi công nhà ở dân dụng chi tiết và cách giám sát từng giai đoạn

Quy trình thi công nhà ở dân dụng là một quy trình rất quan trọng dành cho các bên tham gia xây dựng công trinh. Đặc biệt dành cho Gia chủ để kiểm soát được chất lượng toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.

Khi bắt đầu dự án xây dựng nhà ở, gia chủ luôn quan tâm đến việc làm thế nào để đảm bảo chất lượng công trình từ khâu đầu tiên đến khâu hoàn thiện. Đó là lý do vì sao quy trình thi công nhà ở dân dụng trở thành yếu tố không thể thiếu trong việc kiểm soát tiến độ và chất lượng. Với bài viết này, Kiến Trúc Nhà Đẹp sẽ cung cấp một cái nhìn rõ ràng về quy trình thi công nhà ở dân dụng.

Quy trình thi công nhà ở dân dụng và cách giám sát từng giai đoạn

Quy trình thi công nhà ở dân dụng thường bắt đầu từ việc nhận mặt bằng, khai hoang, và định vị tim trục. Sau đó là các công đoạn quan trọng như gia cố nền móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện và nước, và cuối cùng là công tác hoàn thiện và bàn giao công trình. Dưới đây là một số giai đoạn quan trọng bạn cần theo sát:

Định vị tim trục, cao độ chuẩn: Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu ngôi nhà. 

Trong giai đoạn này, chủ nhà cần tham gia buổi đo đạc cùng đội ngũ kỹ thuật để nắm bắt vị trí tim trục, cao độ của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ bố trí tổng thể và kích thước thực tế của ngôi nhà so với bản vẽ thiết kế để kiểm soát chính xác quá trình xây dựng, đảm bảo không có sai lệch trong việc định vị vị trí các phòng, không gian và các hạng mục quan trọng.

Công tác gia cố nền móng: Bảo đảm sự vững chắc của công trình, đặc biệt là với những ngôi nhà có tầng hầm.

Ngay từ ban đầu, gia chủ nên tham khảo ý kiến của kỹ sư địa chất để đánh giá chất lượng đất nền, từ đó đưa ra giải pháp gia cố phù hợp. Trong giai đoạn này, bạn cần yêu cầu giám sát viên cung cấp các báo cáo kiểm tra nền móng sau mỗi giai đoạn. 

Công tác xây tường, lắp đặt hệ thống

Một lưu ý nhỏ cho bạn đó là hãy đảm bảo rằng sơ đồ lắp đặt đã được thiết kế hợp lý và an toàn. Kiểm tra xem các ổ điện và đường ống có được lắp đặt đúng vị trí, có dễ bảo trì và đảm bảo an toàn cho gia đình hay không.

Công tác hoàn thiện

Trong giai đoạn này, bạn cần đặc biệt chú ý đến các công đoạn chống thấm và sơn phủ, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền đẹp của ngôi nhà.

Số liệu thực tế về thời gian và chi phí xây dựng

Khi bắt đầu một dự án xây dựng nhà ở dân dụng, việc nắm rõ số liệu thực tế về thời gian và chi phí là vô cùng quan trọng. Những dự trù thời gian và chi phí dưới đây sẽ giúp bạn tự ước lượng được ngân sách và kế hoạch cá nhân.

Thời gian trung bình hoàn thành công trình 

Thời gian để xây dựng một ngôi nhà ở dân dụng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, kiểu thiết kế, và điều kiện thi công. Trung bình, thời gian hoàn thiện cho một căn nhà ở dân dụng dao động từ 5 - 8 tháng. 

Lưu ý: Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian gồm điều kiện thời tiết, tiến độ làm việc của đội ngũ thi công, và việc cung cấp vật liệu xây dựng. Các giai đoạn quan trọng như thi công phần thô, lắp đặt hệ thống, và hoàn thiện nội thất có thể kéo dài hoặc rút ngắn tùy vào mức độ phức tạp.

Tổng chi phí xây dựng ước tính

• Chi phí phần thô: Được tính dựa trên diện tích và quy mô công trình, chi phí phần thô thường dao động từ 3,5 - 4,5 triệu/m². Chi phí này bao gồm các hạng mục như móng, khung nhà, tường, sàn, và mái.
• Chi phí hoàn thiện: Tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và trang thiết bị nội thất, chi phí hoàn thiện có thể rơi vào khoảng 2,5 - 5 triệu/m². Hạng mục này bao gồm lát nền, sơn, trần, lắp đặt cửa, điện, nước và các thiết bị nội thất cơ bản.

Tổng chi phí (phần thô + hoàn thiện) cho một ngôi nhà ở dân dụng thường dao động từ 6 - 10 triệu/m². Con số này có thể thay đổi tùy theo khu vực, chất lượng vật liệu, thiết kế và yêu cầu cụ thể của gia chủ. 

Xem thêm: Cách tính giá xây dựng biệt thự hiện đại chi tiết, giúp tiết kiệm chi phí

Kiểm soát các thành viên tham gia vào quy trình thi công nhà ở dân dụng

Nếu bạn tự thuê thợ xây dựng hoặc dùng dịch vụ xây dựng trọn gói bạn có thể kiểm soát số lượng và đảm bảo chất lượng nhiệm vụ của một số thành viên trong đội ngũ xây dựng nhà ở của mình thông qua thông tin dưới đây. Trong quy trình thi công nhà ở, mỗi thành viên trên công trường đều đóng vai trò quan trọng. 

Giám sát kỹ thuật

Gia chủ có thể thuê số lượng từ 1-2 người, tùy thuộc vào quy mô công trình. Họ chịu trách nhiệm theo dõi và kiểm tra chất lượng các công đoạn thi công, đảm bảo tuân thủ theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Thủ kho công trình

Số lượng vị trí thủ kho công trình chỉ cần 1 người. Người này chịu trách nhiệm quản lý kho vật liệu, đảm bảo việc sử dụng hợp lý và tránh thất thoát tài nguyên.

Đội trưởng, tổ trưởng thi công

Số lượng đội trưởng cho công trình nhà ở dân dụng của bạn là 1 người và 1-2 tổ trưởng phụ trách các nhóm công việc cụ thể như nền móng, lắp đặt hệ thống, hoàn thiện.

Công nhân

Số lượng công nhân có thể dao động từ 10-30 người tùy vào giai đoạn thi công. Giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện thường đòi hỏi nhiều nhân lực hơn, đặc biệt khi có các công việc như đổ bê tông, xây tường, hoặc lắp đặt hệ thống điện, nước.

Với những nhiệm vụ đặc hữu của từng thành viên bạn có thể thuê nhân công với số lượng phù hợp và đảm bảo chất lượng công việc của từng thành viên.

Xem thêm: Dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói hiệu quả, uy tín

Ngoài ra, bạn có thể lựa chọn dịch vụ cung cấp quy trình thi công nhà ở dân dụng chọn gói tại Kiến Trúc Nhà Đẹp. Nếu bạn có nhu cầu xây nhà nhanh chóng, an toàn, hiệu quả hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: (028) 35.090909.