Bảng giá xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, bảng giá xây dựng là một trong những bước quan trọng đầu tiên mà mỗi gia chủ cần phải nắm rõ. Tại bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố tác động đến bảng giá xây dựng phần thô, cùng tìm hiểu lý do tại sao nên chọn Kiến Trúc Nhà Đẹp cho dự án xây dựng của bạn nhé.

Như thế nào là xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện?

Đối với xây dựng nhà, chúng ta thường nhầm lẫn giữa thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đây là hai giai đoạn quan trọng trong quy trình xây dựng một ngôi nhà, cụ thể:

Mô tả sơ bộ hạng mục xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng trong quá trình thi công, gồm các công đoạn liên quan đến kết cấu và khung sườn của ngôi nhà. Mục tiêu chính của phần thô là đảm bảo tính bền vững, ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình bằng các công việc:

• Thi công móng: Xây dựng móng nhà theo thiết kế, bao gồm cả đà kiềng, móng băng, móng cọc (tùy theo địa hình và thiết kế).
  
• Xây dựng khung nhà: Đổ bê tông cốt thép cho các cột, dầm, sàn để tạo khung xương chính của ngôi nhà.
  
• Xây tường bao che và tường ngăn chia
  
• Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm: Lắp các ống dẫn nước, dây điện âm tường và các thiết bị ngầm khác.
  
• Thi công mái: Bao gồm việc đổ bê tông hoặc lắp đặt khung mái tôn, ngói (tùy thiết kế).

Khi lựa chọn Kiến Trúc Nhà Đẹp, bạn sẽ được đảm bảo quy trình thi công phần thô tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho giai đoạn hoàn thiện sau này.

Mô tả sơ bộ hạng mục xây nhà phần thô

Nhân công hoàn thiện là giai đoạn sau khi hoàn thành phần thô, bao gồm các công việc tập trung vào việc tạo nên thẩm mỹ và tiện ích cho ngôi nhà như:

• Sơn, bả tường: Làm mịn tường, sơn lớp màu cho tường theo yêu cầu.
• Ốp lát gạch: Ốp gạch cho sàn, tường nhà tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp.
• Lắp đặt cửa và các thiết bị điện, nước: Cửa ra vào, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, ổ điện, và công tắc.
• Lắp đặt nội thất cố định: Tủ bếp, tủ âm tường, thiết bị bếp.

Vật tư sử dụng cho công trình

Chất lượng của vật tư đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình xây dựng. Kiến Trúc Nhà Đẹp luôn ưu tiên sử dụng những loại vật tư có chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín trên thị trường như:

• Xi măng: Sử dụng xi măng chất lượng cao để đảm bảo độ bền cho bê tông và xây dựng kết cấu.
• Thép: Thép có độ dẻo dai, chịu lực tốt, giúp kết cấu nhà ở vững chắc.
• Gạch xây: Gạch đặc hoặc gạch ống đạt tiêu chuẩn để xây dựng tường bao và tường ngăn.
• Cát, đá, sỏi: Được sàng lọc kỹ càng, đảm bảo chất lượng để trộn bê tông.
• Ống dẫn nước và dây điện: Sử dụng ống nhựa và dây điện đạt tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn và độ bền cho hệ thống cấp thoát nước và hệ thống điện.

Bảng giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Kiến Trúc Nhà Đẹp 2024

Đơn giá luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ khi có kế hoạch xây nhà. Tại Kiến Trúc Nhà Đẹp, đơn giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) cho phần nhân công theo diện tích sàn xây dựng, cụ thể:

Đơn giá xây dựng phần thô (gồm vật tư & nhân công đến hoàn thiện)

• Biệt thự/Khách sạn: 3.200.000 - 3.600.000 VNĐ/m²
• Nhà phố/Liền kề: 3.000.000 - 3.400.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn từ 300m² trở lên.

Đơn giá hoàn thiện vật tư tính dự toán chi tiết theo hạng mục

Đơn giá trên không bao gồm chi phí gia cố nền (cọc ép, cọc khoan nhồi, cừ tràm) và các hạng mục đặc thù như: vách tầng hầm, chi phí trắc đạc cho văn phòng. 

Các chi phí này sẽ được tính riêng khi lập dự toán chi tiết.

Điều kiện áp dụng

• Đơn giá áp dụng cho các công trình có mặt tiền đường rộng, thuận lợi cho xe tải chở vật tư.  
• Công trình nằm trong hẻm nhỏ, cần phải sử dụng phương tiện trung chuyển như xe ba gác, Kiến Trúc Nhà Đẹp sẽ tính thêm phí hao hụt vật tư (có thể lên đến 30% cho xi măng, gạch, cát, đá).

Tính dự toán đối với công trình nhà dân

Đối với các dự án dân cư mới, công ty sẽ tính toán dự toán phần thô trước. Tổng chi phí phần thô sẽ được chia đều cho tổng diện tích xây dựng, giúp xác định giá trên 1m².

Thời gian tính dự toán của Kiến Trúc Nhà Đẹp là khoảng 2 ngày, sau đó sẽ tiến hành báo giá cho khách hàng.

Để có một dự toán chi tiết và minh bạch, Kiến Trúc Nhà Đẹp luôn làm việc chặt chẽ với khách hàng, đảm bảo mọi chi phí được minh bạch ngay từ đầu dự án.

Xem thêm: Bảng giá xây dựng tại Kiến Trúc Nhà Đẹp

Cách tính diện tích xây nhà phần thô

• Phần móng đối với công trình móng cọc, móng băng tính 30-60% diện tích tầng trệt, tùy diện tích
• Phần móng đối với công trình móng bè, móng băng 2 phương tình 100% diện tích tầng trệt
• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (trệt, lửng, tầng 1,2… sân thượng có mái)
• Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái, sân phơi)
• Mái bê tông tính 50% diện tích, mái tole tính 30% diện tích theo mặt nghiêng, mái ngói vì kèo sắt tính 30% diện tích theo mặt nghiêng.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích, còn <8m2 tính 50%.
• Cầu thang tính 100% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1-1,3m tính 130% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3-1,5m tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu 1,5-1,8m tính 180% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,8-2,1m tính 210% diện tích

Diện tích xây dựng phần thô sẽ là tổng hợp của tất cả các diện tích sàn và các hạng mục xây dựng phụ thuộc vào thiết kế cụ thể của công trình.

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng phần thô Kiến Trúc Nhà Đẹp

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, và sắp xếp lịch hẹn để tư vấn trực tiếp

Bước 2: Kiểm tra quy hoạch của quận, huyện về phạm vi xây dựng công trình

Bước 3: Tạo concept phương án kiến trúc theo nhu cầu của khách hàng

Bước 4: Báo giá chi tiết và điều chỉnh lại khi có phản hồi từ khách hàng

Bước 5: Thực hiện ký kết hợp đồng và thiết kế hồ sơ kỹ thuật

Bước 6: Tiến hành thi công với sự giám sát của nhà thầu, chủ đầu tư, giám sát và cả khách hàng

Bước 7: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình

Bước 8: Bảo hành và chăm sóc khách hàng.

Quy trình thi công nhà phần thô Kiến Trúc Nhà Đẹp

Chuẩn bị thi công

Công tác chuẩn bị gồm: dọn dẹp, san lấp mặt bằng và chuẩn bị vật liệu, bố trí văn phòng tạm,….

Sau khi hoàn tất công đoạn chuẩn bị thi công, đội ngũ thi công sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng và hoàn thiện hồ sơ thiết kế.

Thi công móng và công trình ngầm

Dựa theo hồ sơ thiết kế sẽ tiến hành kiểm tra đất nền để đào móng, sau đó sẽ đổ bê tông cho móng và giằng móng tùy theo độ sâu và kích thước hố móng.

Các công trình ngầm bao gồm hố ga, bể phốt,... sẽ được thực hiện ngay sau đó.

Thi công cột, dầm, xà

Xây dựng các kết cấu chịu lực chính của công trình bao gồm cột, dầm và sàn bằng bê tông cốt thép.

Các thanh thép sẽ được buộc chặt và đặt vào khuôn, sau đó đổ bê tông vào để tạo thành khung kết cấu chịu lực

Thi công tường bao và hệ thống khung nhà

Sau khi hệ thống cột, dầm và sàn đã hoàn thành, sẽ tiến hành xây tường bao quanh nhà và các khu vực chức năng. 

Tường bao có thể được xây bằng gạch hoặc bê tông tùy theo yêu cầu kỹ thuật và thiết kế.

Xem thêm: Quy trình thi công nhà ở dân dụng

Lắp đặt hệ thống kỹ thuật ngầm

Song song với thi công tường và sàn là công đoạn lắp đặt hệ thống kỹ thuật ngầm như điện, nước, cáp viễn thông, ống thoát nước... để sau này hoàn thiện phần lắp đặt thiết bị dễ dàng hơn.

Kiểm tra và bảo dưỡng bê tông

Bê tông cần được giữ ẩm liên tục trong ít nhất 7 ngày để đạt được cường độ tối đa. Nếu bảo dưỡng không tốt, bê tông sẽ dễ bị nứt, rỗ, ảnh hưởng đến độ bền của công trình.

Thi công hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà là bước cuối cùng để biến phần thô trở nên hoàn chỉnh về mặt thẩm mỹ và công năng sử dụng gồm các công việc như sau:

• Tô trát tường
• Công tác chống thấm
• Lát nền và ốp gạch
• Sơn bả tường và trần nhà
• Lắp đặt cửa và cửa sổ
• Lắp đặt hệ thống điện nước
• Hoàn thiện các chi tiết nội thất như lan can cầu thang, tủ bếp, tay vịn, rèm cửa... 

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí thi công?

Chi phí thi công phần thô có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, trong đó bao gồm:

Quy mô công trình

Kích thước và diện tích xây dựng càng lớn, chi phí phần thô càng tăng. Quy mô công trình càng phức tạp càng dễ bị ảnh hưởng bởi các chính sách xây dựng khi Nhà nước thay đổi làm tăng chi phí thi công.

Địa hình xây dựng

Công trình nằm ở những khu vực có địa hình phức tạp, đòi hỏi phải có giải pháp móng đặc biệt sẽ làm tăng chi phí thi công.

Ngoài ra, quá trình vận chuyển vật liệu đến công trình tại khu vực địa hình phức tạp sẽ khó khăn và gây hao mòn vật liệu trong quá trình vận chuyển.

Loại móng sử dụng

Tùy vào tính chất đất nền mà chi phí cho việc xây dựng móng nhà có thể thay đổi. Mỗi loại móng nhà sẽ áp dụng cách tính diện tích sân ứng với % chi phí khác nhau.

Thiết kế kiến trúc

Các công trình có thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết cầu kỳ từ hình dáng, mật độ bố trí, công năng, phân bổ khu vực sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, dẫn đến chi phí cao hơn.

Vật liệu sử dụng

Chất lượng và nguồn gốc của vật liệu xây dựng có nhiều loại, nhiều dòng đa dạng khác nhau.

Lựa chọn sử dụng vật liệu xây dựng tốt, đến từ thương hiệu nổi tiếng giá cả sẽ càng đắt và có độ bền cao. 

Tại sao nên chọn Kiến Trúc Nhà Đẹp cho ngôi nhà của bạn

Là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng uy tín, Kiến Trúc Nhà Đẹp tự hào mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất:

• Kinh nghiệm chuyên sâu: Với nhiều năm hoạt động, đội ngũ của chúng tôi đã thi công thành công nhiều dự án lớn nhỏ, từ nhà phố, biệt thự đến các công trình dân dụng khác.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Chúng tôi lắng nghe và đưa ra những giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất với yêu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Chất lượng đảm bảo: Kiến Trúc Nhà Đẹp cam kết sử dụng vật tư chất lượng cao, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và có tuổi thọ bền lâu.
• Giá cả cạnh tranh: Với chính sách giá hợp lý, chúng tôi luôn cố gắng tối ưu chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình.
• Dịch vụ hậu mãi tốt: Sau khi hoàn thiện công trình, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc bảo trì, sửa chữa khi có yêu cầu.

Kiến Trúc Nhà Đẹp mong muốn trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm cho mọi gia đình.

Việc báo giá xây dựng phần thô không chỉ là một bước quan trọng mà còn là cam kết về chất lượng và uy tín của Kiến Trúc Nhà Đẹp. 

Với bảng báo giá chi tiết, minh bạch và những ưu đãi về chi phí, Kiến Trúc Nhà Đẹp cam kết sẽ mang đến cho khách hàng trải nghiệm báo giá xây dựng trọn vẹn và hài lòng nhất.